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我国房市的持续走高，房价一路飙升，一些业主或开发商，在更为丰厚利润的驱使下，使用的一些小手段，做出“一房数卖”的行为，给购房者带来诸多不利以及经济损失
上海看代孕哪里最权威“一房数卖”，指出卖人就特定房产，同时或顺次与多个买受人成立买卖契约。具体问题从以下两个方面来看
川律所,一房数卖
已过户的“一房数卖”
房屋所有人在与第一个购房者签订购房协议后，又与其他购房者另行签订购房合同。两个合同均为合同双方当事人真实的意思表示，双方基于平等协商就房屋的价格、履行期限、地点、交付方式、违约责任等权利义务达成意思一致，是双方意思自治的表现。且该合同并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故两个合同均已成立并生效。
那么该向谁追究违约责任呢？房屋作为一种典型的不动产，其物权的变动以登记为生效要件。一旦房屋所有人将房屋产权证明过户到一个买方名下，交易相对方便取得了房屋的所有权。此时原房主已经丧失了房屋的所有权，与其他买家订立的买卖合同由于物权的灭失而造成支付不能。
故其他买家签订的合同虽然合法有效，但是不能要求原房主继续履行。只能主张其由于根本违约而造成的违约责任。
未过户的“一房数卖”
房主在尚未与其中任何买方进行房屋变更登记之前，就被其中一名或数名买受人发现并起诉要求与之履行房屋买卖合同，根据“债务人任意履行规则”，房主有权选择履行任何一个已经签订的房屋买卖合同，而将房屋交付给任何一个买受人并进行过户登记
一房数卖且均未过户，出卖人已将买受人支付的购房款挥霍殆尽的情况下，无论判决将房屋过户给任何一方，其他买受人都将承受出卖人无力偿还购房款及赔偿损失的风险。法院判决将诉争房屋拍卖或采取其他方式，按双方付款的比例弥补各自所受的损失。
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“一房数卖”如何确定履行顺序？
“一房数卖”案件的判决结果由于当事人履约程度的不同、房屋产权证明变更登记与否以及受害人损失的 大小等具体情况的不同而存在较大差异。自2012年7月1日起施行的最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第九条规定：
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
2015年最高人民法院在第八次全国法院民事商事审判工作会议强调：人民法院审理“一房数卖”纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照①已经办理房屋所有权变更登记、②合法占有房屋以及合同履行情况、③买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定从根本上减少该类
民事纠纷的发生。
“一房数卖”作为房地产领域甚至是法律领域一个古老的话题，随着我国经济的高速发展及房价的不断攀升，近年来又焕发出了新的活力。要想从根本上解决“一房数卖”问题，必须加大对于恶意违约的出卖人的惩罚力度。有理有据地增加受害人的赔偿数额与范围，使出卖人的转卖行为真正无利可图，从源头上遏制其“一房数卖”的动力，最终达到减少“一房数卖”现象的目的。
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